Все о строительстве и ремонте

Реконструкция многоквартирных домов осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов РФ.
Возможность реконструкции любого объекта капитального строительства на земельном участке устанавливается при подготовке градостроительного плана. Данный план должен включать в себя информацию о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. То есть градостроительный план устанавливает: есть ли технические возможности для реконструкции данного дома или нет. А вот решение о реконструкции чердачного помещения принимают все собственники дома.
Для этого необходимо собрать общее собрание собственников жилья, по итогам которого составляется протокол с принятым решением. Голосование может быть и заочным. Инициатором такого собрания может выступать любой собственник помещения в доме.
О проведении внеочередного общего собрания по вопросу реконструкции дома должны быть письменно уведомлены все собственники данного дома.
Сведения о том, кто является правообладателями всех помещений, включая встроенные нежилые, можно получить в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» (Московский проспект, 95).
Если в доме имеются квартиры относящиеся к муниципальному жилому фонду, то интересы квартиросъемщиков представляет доверенное лицо администрации района.
При наличии положительного решения общего собрания на основании градостроительного плана, результатов инженерных изысканий, технических условий осуществляется подготовка проектной документации, которая затем направляется в комитет архитектуры и градостроительства мэрии города для оформления разрешения на реконструкцию.

Перечень документов прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
► пояснительная записка (исходные данные, результаты инженерных изысканий, технические условия);
► схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов к нему, границ, зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
► схемы, отображающие архитектурные решения;
► сведения об инженерном оборудовании (планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения);
► проект организации строительства (в т.ч. расчет продолжительности строительства);
► проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и их частей.
4. Положительное заключение госу-дарственной экспертизы проектной документации (экспертиза не требуется, если высота здания не превышает трех этажей).
5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
6. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме:
► протокол общего собрания собственников с положительным решением о реконструкции;
► уведомление каждого собственника о проведении общего собрания;
► решения собственников в письменной форме по вопросу реконструкции (при заочном голосовании);
► справка ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» или выписка из единого государственного реестра о правах принадлежности, включая собственников нежилых помещений в доме.