Проэкт от А до Я

Перед началом работы над проектом дома необходимо направить заявку в орган архитектуры и градостроительства города (или поселения) на составление градостроительного паспорта на проектирование.
Получаем ГПЗУ
В заявке указываются количество этажей и комнат в предполагаемом доме, общая площадь, наличие цокольного этажа, гаража, размещение надворных построек и т.д. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего застройщику выдаются градостроительный паспорт на проектирование жилого дома и следующие документы:
1. Технические условия на подключение жилого дома к инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения в зависимости от обеспеченности ими данного района, а также на радиофикацию и телефонизацию);
2. Справка о выполненных инженерно-геодезических изысканиях на участке;
3. Графические материалы:
— план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке,
— каталог координат земельного участка (точное размещение участка).
Разрешение на строительство
Это единственный документ, дающий право осуществлять строительство на участке, выделенном под ИЖД. В соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Для получения разрешения застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— ГПЗУ;
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Срок рассмотрения такого заявления составляет 10 рабочих дней.
Заказываем проект
Проект дома состоит из архитектурного (эскизное изображение будущего коттеджа) и рабочего проектов (архитектурно-строительные чертежи, проекты отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электрификации дома). К рабочему проекту также прилагается спецификация основных строительных материалов и необходимого оборудования. Разработкой таких проектов занимаются специализированные проектные организации (мастерская должна быть членом СРО).
Цена разработки архитектурного проекта среднего по размерам дома (площадь — около 200 кв.м) составляет 50-120 тыс. руб., рабочий проект такого дома обойдется в 250-350 тыс. руб. Индивидуальные проекты более дорогостоящие, а их внедрение более трудоемко.
На сегодняшний день большинство индивидуальных застройщиков ограничиваются только архитектурным проектом, а проектную документацию покупают через интернет или другие источники (каталоги с архитектурными проектами фирм-разрабочиков). В этом случае работа архитектора сводится только к привязке дома к земельному участку. Делать это не запрещено. Но, как показывает практика, в этом случае допускается масса строительных ошибок, возникают непрофессионально выполненные фасадные решения, сочетания цвета и материалов. А непродуманность внутренних планировочных решений приводит к перестройке и иной реконструкции уже готового здания.

Добавить комментарий